本報(bào)調(diào)查《e世界商戶出逃的背后》昨日見(jiàn)報(bào)后，記者接到知情人士報(bào)料稱，中關(guān)村e(cuò)世界的市場(chǎng)和物業(yè)兩方面，實(shí)際未與千家業(yè)主簽訂任何委托管理的合同或協(xié)議，也就是說(shuō)，目前的市場(chǎng)管理方和物業(yè)并沒(méi)有管理該賣場(chǎng)的權(quán)利。這或許是中關(guān)村e(cuò)世界產(chǎn)權(quán)分散、市場(chǎng)管理混亂、客流稀疏等致使中關(guān)村e(cuò)世界商戶出逃的深層次原因。

 

昨日，本報(bào)深度調(diào)查整版報(bào)道《e世界商戶出逃的背后》，其中提到e世界商鋪平均月租金僅為千余元，是其“鄰居”鼎好電子賣場(chǎng)的1/20，但卻經(jīng)營(yíng)慘淡，商戶大量出逃。隨后，記者從知情人士處獲悉，賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡的深層次原因在于賣場(chǎng)管理混亂不堪，目前收取各項(xiàng)費(fèi)用的公司，甚至未與業(yè)主和商戶簽署過(guò)任何管理合同和協(xié)議。

　　該知情人士告訴記者，在中關(guān)村e(cuò)世界剛剛落成時(shí)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商北京科技園置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“科技園置業(yè)公司”)簽訂了商鋪買賣合同，并與開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司安信行物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，但后者有效期僅為一年，目前早已過(guò)期。隨后，業(yè)主再未與任何公司簽署任何委托或管理方面的合同或協(xié)議。

　　然而，一直有著“三不管”身份的業(yè)主和商戶們，卻仍要支付高額的費(fèi)用。包括綜合管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市場(chǎng)保障金等。向他們收取費(fèi)用的億世界(北京)電子市場(chǎng)有限公司和中關(guān)村億世界物業(yè)管理有限責(zé)任公司，手上并沒(méi)有任何委托合同。換而言之，這兩家公司并沒(méi)有任何權(quán)利去收取費(fèi)用。

　　但據(jù)知情人士透露，中關(guān)村e(cuò)世界在2005年3月與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂兩項(xiàng)合同，但從2007年7月正式營(yíng)業(yè)至今，該賣場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)五年有余，違規(guī)收費(fèi)一事卻一直無(wú)人問(wèn)津。

　　原因

　　物業(yè)管理幾經(jīng)易手

　　市場(chǎng)管理上的違規(guī)行為只是表面現(xiàn)象，事實(shí)上，營(yíng)業(yè)問(wèn)題的本質(zhì)在于商鋪出售之初，由于開(kāi)發(fā)商情況較為復(fù)雜，e世界被分為兩部分出售，其中一部分以約每平方米4萬(wàn)元的價(jià)格出售給1800多位小業(yè)主；而賣場(chǎng)大部分面積，則以每平方米7800元的售價(jià)賣給了“中關(guān)村億世界商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司”。

　　售價(jià)差異如此之大的原因，源于其原始開(kāi)發(fā)商科技園置業(yè)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金短缺，因此科技園置業(yè)公司及其股東北科建集團(tuán)，與安徽科苑集團(tuán)簽署《中關(guān)村廣場(chǎng)25號(hào)地項(xiàng)目三方合作協(xié)議》，安徽科苑集團(tuán)以承債方式收購(gòu)中關(guān)村e(cuò)世界項(xiàng)目并負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí)，安徽科苑集團(tuán)與科技園置業(yè)公司共同與北京億世界商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂了《中關(guān)村廣場(chǎng)25號(hào)地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，以低價(jià)出售大量商鋪面積回籠資金。

　　由于開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有自己的物業(yè)管理公司，而分散的業(yè)主方面也沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，因此開(kāi)發(fā)商將大廈交付使用時(shí)，將物業(yè)委托給一級(jí)資質(zhì)的安信行物業(yè)公司。但業(yè)主僅與該物業(yè)公司簽訂了一年合同，合同到期后便沒(méi)了下文。而不知何時(shí)，只有三級(jí)資質(zhì)的中關(guān)村億世界物業(yè)管理有限責(zé)任公司悄悄上位，代替了安信行物業(yè)公司。

　　據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理資質(zhì)辦法》第8條規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，但三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅可以承接5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。中關(guān)村e(cuò)世界大廈約15萬(wàn)平方米，根據(jù)條例規(guī)定中關(guān)村億世界物業(yè)管理有限責(zé)任公司是不具備承接資質(zhì)的。

　　爆發(fā)

　　加收費(fèi)用矛盾加劇

　　除了不具備資質(zhì)，在物業(yè)管理公司變更時(shí)，億世界并沒(méi)有通知業(yè)主，也沒(méi)有與業(yè)主簽訂任何承接物業(yè)管理的合同。此前，有包租商將部分業(yè)主鋪位合并租賃，并按期將租金匯到業(yè)主戶頭。有租金可收，做“甩手掌柜”的業(yè)主并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司的變化。

　　直到今年，包租商不再續(xù)租，業(yè)主需要自己協(xié)調(diào)商戶，而生意的蕭條讓中關(guān)村e(cuò)世界的商鋪一直閑置。近日，中關(guān)村e(cuò)世界市場(chǎng)方面以幫助業(yè)主進(jìn)行鋪位推廣、宣傳為由向業(yè)主征收每平方米10元的綜合服務(wù)費(fèi)。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)已經(jīng)包含了這個(gè)項(xiàng)目拒絕交費(fèi)，中關(guān)村e(cuò)世界向業(yè)主解釋，此前每平方米35元的物業(yè)費(fèi)是交給中關(guān)村億世界物業(yè)管理有限責(zé)任公司，而市場(chǎng)是由億世界(北京)電子市場(chǎng)有限公司管理。就這樣中關(guān)村e(cuò)世界管理背后的貓膩漸顯。

　　事實(shí)上，作為“大業(yè)主”的中關(guān)村億世界商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與千家小業(yè)主是平行的關(guān)系。億世界(北京)電子市場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)“大業(yè)主”的市場(chǎng)，與千家小業(yè)主也沒(méi)有任何關(guān)系。但不知何時(shí)這家與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系的公司自己“牽線搭橋”向業(yè)主收取綜合服務(wù)費(fèi)和所有進(jìn)駐中關(guān)村e(cuò)世界賣場(chǎng)的商戶收取經(jīng)營(yíng)保障金。

　　該知情人士透露，中關(guān)村億世界商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、億世界(北京)電子市場(chǎng)有限公司以及中關(guān)村億世界物業(yè)管理有限責(zé)任公司是同一個(gè)法人。當(dāng)市場(chǎng)、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用出現(xiàn)時(shí)，幕后的億世界(北京)電子市場(chǎng)有限公司走上臺(tái)前，解釋之前的市場(chǎng)管理是由該公司而不是物業(yè)方面負(fù)責(zé)。

 

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